Чтобы не обманули при продаже участка

Несколько советов потенциальным покупателям земельных участков:

  1. Не стоит реагировать на низкую стоимость земли.
  2. Понравившийся участок нужно внимательно рассмотреть на местности, пообщаться с соседями, выяснить его координаты, границы и площадь в органе местного самоуправления.
  3. Лучше потратить дополнительные средства и организовать юридическую поддержку сделки в юридической фирме – специалисты проведут экспертизу документов, окажут правовую помощь, грамотно составят предварительный договор о намерении купить участок в будущем.
  4. Выбор нотариуса для оформления сделки купли-продажи недвижимости зависит от предпочтений покупателя.

Не стоит соглашаться на недорогое и быстрое оформление у нотариуса, которого навязывает продавец или его представитель.

Мошенничество при покупке земельного участка

Вниманиеattention
Наши соседи несколько лет назад заказали строительство дома, оплатили, но надзором не озаботились и уехали отдыхать. После завоза материалов на участок приехали трое строителей, которые после трёхдневной пьянки решили наконец приступить к строительству. Следующие два дня они спорили о том, как нужно класть нижние венцы.

С горем пополам венцы были положены. Затем они ещё день ходили по соседним садоводствам, высматривая, как же делается ещё какой-то элемент. В общем, дом был построен, но меня до сих пор занимает один вопрос. При завозе материалов было два штабеля, один с надписью «дом», второй с надписью «баня».
Однако по окончании строительства на участке стоял только дом, а материалы были использованы полностью. Нетрудно представить качество такого строения.

7 видов обмана при покупке-продаже дач и участков

Безопасный способ распространения информации Как продавцу, так и покупателю необходимо помнить, что мошенники начинают присматриваться к потенциальным жертвам еще задолго до персонального знакомства. Отличным источником информации для них являются сайты бесплатных объявлений, печатные СМИ. Если объявление о продаже земельного участка дает продавец недвижимости, в целях безопасности, необходимо предоставить лишь необходимую информацию.

Не стоит детально описывать координаты участка, называть улицу или конкретный адрес. На «свежее» объявление откликнется масса посредников, которые могут использовать данные о расположении объекта в мошеннических схемах. Так, если земельный участок действительно хорош, то без ведома собственника его могут показывать покупателям, взамен худшего, реально продаваемого.

Как купить дачу и не быть обманутым? пошаговая инструкция

Мошенничеством при продаже земельного участка часто занимаются риэлторы, связанные с органами власти, в базе регистрации прав собственности информация на недвижимость может быть легко подделана. Это позволяет с легкостью проводить двойные сделки. При продаже также нередко мошенники презентуют не тот участок. При покупке Неосведомленные покупатели могут столкнуться с неверным оформлением, так вместо настоящего владельца документы подписывает подставное лицо.
Другой распространенной ошибкой покупателей является отсутствие знаний о том, как должны выглядеть документы на землю, поэтому при сделке вполне можно показать не государственный акт, а фальсификацию. Также после того как сделка будет совершена, покупатель может узнать, что у земли есть еще один законный собственник, владеющий участком частично или абсолютно. Наводить справки о таких вещах следует заблаговременно.

Как не обмануться при покупке земельного участка?

Кажущаяся чрезвычайно сложной для простого человека процедура восстановления утраченных документов, паника и все та же юридическая безграмотность нерадивых граждан в этом вопросе играют на руку правонарушителям. Не желая ознакомиться с порядком восстановления личной документации, граждане сразу пытаются решить «бумажный» вопрос окольными путями и обращаются за помощью к «влиятельным» знакомым. Таковыми часто оказываются недобросовестные риелторы и их контакты в органах власти.

Изготовить правоустанавливающие документы на земельный участок «на свой лад», внести коррективы в базы регистрации прав собственности на недвижимое имущество не составляет для них большого труда. Мошенничество – уголовно наказуемое деяние, за которое предусмотрено наказание в виде значительного тюремного срока и конфискации личного имущества.

Виды мошенничества с земельными участками

Помните, что Росреестр зарегистрирует права на землю тому, кто первый обратится в учреждение с пакетом документов. Остальные обманутые покупатели останутся без денег и без земли. Не отдавайте деньги за земельный участок, пока не получите документы с Росреестра.

Инфоinfo
Ложное расположение земельного участка Схема основывается на неосведомленности простых людей в тонкостях геодезии и картографии. Суть аферы заключается в том, что покупателю продается не тот земельный надел, который ему показывали на карте, либо мошенники неверно указывают его границы. По факту может оказаться, что ваш участок находится далеко от указанного места на какой-нибудь свалке.

Продажа участка, на котором строить запрещено Земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), стоят гораздо дороже, чем наделы, для этого не предназначенные. Именно на этой разнице и наживаются аферисты.

Мошенничество с земельными участками

Важноimportant
Рекомендации Какие советы можно дать покупателям:

  1. Низкая стоимость объекта не должна стать поводом к приобретению.
  2. О понравившемся участке следует навести все справки.
  3. Для совершения сделки лучше воспользоваться услугами юридической фирмы или частного юриста. Специалисты нужны не только для оказания правовой помощи, но и для проведения экспертизы с документами.
  4. Покупателю необходимо самостоятельно позаботиться о выборе нотариуса. Соглашаться на предложение продавца не стоит, даже если оглашается невысокая стоимость услуг.

Судебная практика Махинации с недвижимостью самые распространенные, судебная практика говорит о том, что большинство уголовных дел рассматриваются годами.


Нередко суд отказывает заявителям за недостаточностью фактов. Даже если суд состоялся, и приговор был вынесен, это не обозначает, что ущерб будет моментально возмещен.

Мошенничество при покупке земельного участка: как не быть обманутым?

После подписания договора купли-продажи вы узнаете, что смотрели один участок, а купили другой!

  • Неправильное оформление документов/подделка. Во время подписания договора купли-продажи вы должны получить полный комплект документов на землю. Все они должны иметь стандартный внешний вид, печати и подписи ответственных лиц.

    Не доверяйте людям, которые говорят, что пока не могут получить какой-то документ, он утерян. Не слушайте тех, кто убеждает вас в том, что часть документов вообще не нужна!

  • Продажа одного участка несколько раз. Во время заключения сделки вы должны получить не просто дубликаты документов, а их оригиналы! Это обусловлено тем, что многие мошенники по несколько раз продают одни и те же земельные участки.
  • Права на участок со стороны третьих лиц.

    Мошенники часто продают чужую землю.

Такие аферы невозможны без поддержки должностных лиц органов местного самоуправления, сотрудников региональных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, правоохранительных органов, нотариусов, риелторов. Эти формирования являются полноценными преступными группировками, поставившими на поток обман доверчивых или невнимательных участников сделок отчуждения недвижимого имущества. Правовое невежество покупателей земли делает двойную продажу земельных участков самой популярной схемой мошенничества. Приобретатели имущества уверены, что после подписания договора купли-продажи объекта и полного расчета с продавцом, право собственности на имущество однозначно перешло им, в то время, как для полного оформления сделки необходима регистрация соглашения в компетентных органах.

Чтобы не обманули при продаже участка

Документация должна содержать информацию:

  • Данные на собственника – им может быть как государство в лице сельской или городской общины, а также частное лицо – гражданин, предприятие или предприниматель. Все их данные, которые содержаться в паспортах, уставах, адреса, полное наименование должно быть четко прописано так, чтобы можно было спокойно идентифицировать личность продавца;
  • Дата, а также основания, согласно которых хозяин вступил в собственность – основанием есть договор купли-продажи, свидетельство о переходе собственности от государства в результате торгов, договор дарения, завещание иди свидетельство о наследстве. Здесь также важно обратить внимание на то, сколько лет земля пребывала в собственности, не перепродавалась ли она часто, были ли соблюдены сроки получения наследства и не были ли нарушены при этом права третьих лиц.

Ваш комментарий будет первым

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *