Если сейчас купить квартиру в москве под реновацию какие риски

Также планируется создание парка, пешеходной зоны, специальных мест для активного и спокойного отдыха. Переехав в квартиру по программе реновации, гражданин получит не только комфортное жилье, но и доступ ко всем вышеперечисленным объектам.Обратите внимание! Новые квартиры, полученные по программе реновации, одинаковы по площади со старыми. Но если гражданин хочет получить большее жилье, он может доплатить определенную денежную сумму. Какие существуют риски для покупателя? Как и любая сделка, программа имеет определенные риски. Чем же рискует человек, покупая жилье в доме под снос в Москве?

  1. Отсутствуют четкие правила переселения. Никто не знает, в каком районе будет находиться его новый дом. Это может быть спокойный район или промышленная зона. Также существует риск переселения в новостройку на окраине города.

Стоит ли покупать квартиру в доме под реновацию?

  • Суть действующего закона и выгода от приобретения

  • Порядок осуществления действий при покупке
  • Возможные риски при покупке квартиры по программе реновации

С момента принятия Закона Москвы № 14 «О предоставлении дополнительных гарантий в сфере имущественных и жилищных прав», желающих купить квартиру по программе реновации в Москве стало много. Такой нормативный акт дает возможность хозяевам жилплощади в пятиэтажных домах получить вместо своих помещений в зданиях, предназначенных под снос, помещения в новостройках.

При этом не учитывается, когда владелец вступил в право собственности, и характеристика тех квадратных метров, которые будут получены, не будет уступать старой квартире.

Можно ли купить квартиру в доме под реновацию

Так, покупателю предстоит уточнить следующую информацию:

  • на самом ли деле дом, в котором он собирается купить жилплощадь, отнесен к фонду, определенному для дальнейшего сноса и включен ли он в программу реновации. Достоверную информацию можно будет получить в градостроительном комитете Москвы;
  • заключил ли субъект, который является владельцем помещения и предлагает выкупить его, соглашение, на основании которого он может получить в собственность помещение в новостройке.
    Если такой документ будет присутствовать, это означает, что данная жилплощадь уже фактически подлежит обмену. То есть тот, кто станет ее новым владельцем, участвовать в программе не сможет;
  • не получил ли собственник помещения возможную в таких случаях компенсацию за квартиру.

Квартира в дом под реновацию

Инфоinfo
Как показывает статистика, на ремонт такой однокомнатной квартиры в столице уходит примерно 1 млн. рублей. А вот переселение по программе реновации должно происходить в жилые помещения с полной отделкой.

  • Возможность переселения в благоустроенный район.

С программой реновации связано возведение рядом с новыми домами объектов социального назначения. К ним относятся школы, детские сады, больницы, поликлиники, спортивные площадки и т.д.
Также предполагается благоустройство парков, пешеходной зоны, мест для отдыха. Все это значит, что при переселении из хрущевки гражданин не только станет владельцем новых квадратных метров, но и получит доступ к новым социально-значимым объектам.
  • Важно! Переселение происходит в равнозначные жилые помещения.
  • Есть ли выгода от покупки квартиры в пятиэтажке под реновацию в москве?

    После заключения договора должна последовать регистрация возникшего права собственности в Росреестре. После выполнения такого действия вносятся изменения в ЕГРН – единую базу Российской Федерации.

    Важноimportant
    В результате новый собственник получает на руки выписку о том, что он является владельцем объекта недвижимости. После он получает право обратиться в администрацию муниципалитета, чтобы заключить соглашение по обмену своей жилплощади на новую, в строящемся или уже возведенном доме.

    Возможные риски при покупке квартиры по программе реновации Несмотря на то, что возможность приобретения жилплощади и ее последующего обмена на новый объект кажется исключительно выгодным вложением средств, на деле стоит опасаться возможных рисков.

    Стоит ли покупать квартиру в пятиэтажке под реновацию в москве

    Вниманиеattention
    Преимущества и недостатки Основными преимуществами рассматриваемой программы принято считать:

    • возможность сменить старое жилье на элитную квартиру в новостройке;
    • новая квартира будет отвечать всем установленным современным нормам;
    • себестоимость новой недвижимости будет однозначно выше, недели себестоимость старой квартиры в пятиэтажке;
    • наличие хорошо развитой инфраструктуры возле новой монолитной новостройки, в которую будут переселены жильцы из хрущевок.

    Из недостатков выделяют только срок, за который жильцы смогут переехать в новую квартиру, остается неизвестным на сегодняшний день. Кроме того, региональным и федеральным законодательством еще утвержден четкий механизм защиты граждан от имеющихся рисков, которые несет под собой программа реновации.

    Как купить квартиру в доме под реновацию в москве?

    • Повышение ценности такой недвижимости до пределов стоимости студий в новостройках Москвы;
    • Падение спроса из-за выросших цен на Авито, при покупке через посредников (агентства недвижимости, уплата больших налогов). Количество заключенных договоров купли-продажи за последний год уменьшилось на 25%;
    • Подорожание конечной стоимости одного квадратного метра в пятиэтажках в Москве на 2%, в панельных малоэтажных домах на 0,7% (малосемейки и коммуналки в непрестижных районах) и на 1,3% в престижных столичных районах.

    Стоит отметить, что многие покупатели отдают предпочтение все-таки не ветхому жилью с возможными перспективами, а квартирам в новых жилых комплексах Москвы, учитывая тот факт, что цена такой недвижимости стала незначительно выше, чем в хрущевках.

    Заемщику не нужно переподписывать договор, поскольку все условия, оговоренные ранее, не теряют своей силы. Изменяется только предмет залога: если раньше таковым являлась старая хрущевка, то теперь это будет недвижимость в новостройке.
    Как приобрести квартиру в доме, возведенном по реновации Многие жители с других российских городов интересуются, можно ли купить жилье в доме, построенном по программе обустройства жилья. Специалисты утверждают, что приобрести такую недвижимость можно только после окончания переселения.
    Это значит, что пока граждане, подлежащие под расселение не заселятся, квартиры в новостройках закрыты для продажи. Продажа квартир в домах под реновацию возможна только в том случае, если останутся «лишние», не нужные переселяемым гражданам. Начнется этот процесс только по завершению всех этапов переселения граждан, то есть через несколько лет.

    Если сейчас купить квартиру в москве под реновацию какие риски

    Полный список стартовых площадок также приводится на сайте Мэра Москвы – ниже приведен актуальный, полный перечень: Чтобы получить представление о требованиях к характеристикам, расположению новых домов, следует ознакомиться с оригинальным текстом документа «Программа реновации». Таким образом, покупатель может существенно снизить свои риски, если:

    1. Будет точно знать о местоположении нового дома и сроках сноса.
    2. Сможет соотнести рыночную стоимость нового объекта с ценой на хрущевку в аварийном доме.

    Если какой-то из этих пунктов вызывает вопросы, гарантировать выгодное вложение при покупке квартиры в доме под реновацию затруднительно. Продажа квартиры в доме под реновацию: риск продавца Такая операция тоже возможна, причем продавец, в отличие от покупателя, несет существенно меньше рисков.
    Как купить, так и продать квартиру в доме, который попадает под программу реновации, возможно. Однако встает вопрос о выгоде, которую можно получать благодаря этому вложению.

    Подробный анализ плюсов и минусов, возможные риски при совершении операции – все это рассмотрено в материале. Советуем ознакомиться с основными правилами при покупки квартиры без участия риэлтора — узнать подробнее.

    Содержание

    • Покупка квартиры в доме под реновацию: 5 рисков покупателя
    • Как избежать рисков при покупке квартиры: полный перечень новостроек
    • Продажа квартиры в доме под реновацию: риск продавца
    • Особенности проведения сделки купли-продажи

    Покупка квартиры в доме под реновацию: 5 рисков покупателя Программа предполагает предоставление собственникам квартир в 5-этажных домах («хрущевках») помещения не меньшей площади в новостройках.
    Согласно Налоговому Кодексу России (ст. 224) установлено, что прибыль от реализации объекта недвижимости подлежит налогообложению в размере 13%, причем до 2016 года период продажи без уплаты налога составлял 3 года, то отныне – 5 лет. Период в 3 года остается исключительно для того объекта, по отношению к которому будет соблюдено одно из нескольких условий:

    • право собственности сформировалось в результате получения наследственной массы либо же согласно дарственному договору от физических лиц, которые являются близкими родственниками;
    • право собственности было сформировано в результате проведения процедуры приватизации;
    • право собственности сформировалось в результате оформления соглашения пожизненного содержания с иждивенцами.

    В указанных ситуациях отсутствует понятие реновации, из-за чего период составляет 5 лет.

    Есть ли риски? Основные риски заключаются в том, что вместо соглашения с местным органом самоуправления, владелец недвижимости вынужден будет подписывать с Фондом, забравшим квартиру, обязательство по вопросу предоставления нового жилья в течении последующих нескольких лет в право собственности. За несколько лет может произойти все, что угодно. К примеру, Фонд объявит себя банкротом либо же просто исчезнет. В результате этого можно вообще остаться без жилплощади. Более того, такая вероятность весьма высокая, поскольку уровень влияния на Фонд местного органа самоуправления ничтожно мал. Если говорить о возможности купить квартиру в доме под реновацию, то это влечет за собой немалые риски.

    Ваш комментарий будет первым

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *