Если у продавца квартиры есть доли на детей

Как провести сделку? На выдачу разрешения у ООиП есть ровно 2 недели с момента получения от родителей заявления и прилагающегося к нему пакета документов. В оформляемом разрешении обязательно указывается полный адрес старой квартиры, а также дается согласие на приобретение новой квартиры и указывается ее адрес. Снятие с регистрационного учета по старому адресу проводится в следующем порядке: сначала выписывают родителей (опекунов), а потом только детей. Является ли несовершеннолетний собственником доли или же только зарегистрирован в старой квартире, без специального согласия ООиП нельзя снимать его с регистрационного учета. В противном случае сделка не пройдет регистрацию в Регистрационной палате.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Образец договора купли-продажи (ребенок не собственник): Список документов для выписки ребенка (не собственника) из отчуждаемой квартиры: Документ Примечание Паспорт Одного из родителей Свидетельство о рождении Допустимо предоставление паспорта ребенка (с 14 лет) Технический паспорт на новую квартиру Жилье, где будет прописан ребенок Заявление Заполняется в паспортном столе Лист убытия Видео Чтобы решить проблему, потребуется предоставить один из следующих документов:

  • подтверждение, что отсутствующие отец или мать лишены прав на ребенка;
  • письменное согласие на выполнение процедуры продажи;
  • постановление суда, подтверждающее, что отсутствующий отец пропал без вести.

Если один из законных представителей не может лично присутствовать из-за того, что находится в другой стране или городе, к списку документов нужно приложить письменное согласие.

Как продать и как купить квартиру с детской долей

Инфоinfo
Уведомление в органы опеки в 2018 году должно быть отправлено в письменном виде. Родителям предстоит составить заявление. Оно оформляется в присутствии инспектора УЗСН. В документе указывается, что родители и опекуны обязаны соблюдать права несовершеннолетнего гражданина.

Затем инспектор в соответствии с установленным порядком заверяет заявление.Если ребенку уже исполнилось 14 лет, прийти в органы опеки лучше вместе с ним. Дополнительно рекомендуется попросить посетить государственный орган и владельца покупаемого жилья. Органы опеки возьмут письменное согласие на передачу помещения несовершеннолетнему.
Гражданин, который уже достиг 14 лет, может самостоятельно принимать участие в сделке с письменного разрешения родителей. Когда могут отказать в продаже доли? В ряде ситуаций представители органов опеки могут отказаться предоставлять соответствующее разрешение.

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми

Случай из практики: Дарить нельзя наделить Запятые в этом предложении ставятся по решению конкретного инспектора органов опеки и тому пример из практики риэлтора. В 2012 году одна семья купила квартиру с использованием маткапитала. В 2013 году родители решили поменять ее на более просторную и обратились за этим к риэлторам.


Выяснилось, что дети не были наделены долей в собственности, и первоначально клиенты хотели продать жилье «как есть». Теоретически это было возможно. «Первоначальный замысел сделки состоял в том, что квартира, купленная с использованием маткапитала, будет продана матерью, которая была единственной ее владелицей и не успела переоформить доли на детей, — рассказывает Виктор Куприянов. — Детям планировалось выделить доли в другой квартире, собственником которой был отец. Надо отметить, что они там и были прописаны.

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

В заявлении, однако, пришлось искать такие формулировки для всех переходов права, чтобы не подпасть под понятие «сделка». «Мы успешно провели все операции. Дети были прописаны в квартире отца, получили доли, квартира матери была продана. Я благодарен коллегам, без которых не удалось разрешить запутанную ситуацию.

Мои клиенты тоже довольны, что я решил их задачу, причем без каких-либо взяток и выхода за рамки закона. И я рад, что есть госслужащие, действительно защищающие интересы граждан», — говорит Виктор. Новостройки предлагать Традиционно органы опеки внимательно изучают квартиру, которую предполагается купить взамен продаваемой.

И ранее приходить к ним с проектом сделки, где продается старая квартира, а покупается квартира в новостройке без прав собственности, было бессмысленно, — отказ следовал сразу же.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

О том, как выполняется продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности, которая принадлежит ребенку, о процессе оформления пакета документации, а также о порядке действий, которые придется совершить, чтобы получить соответствующее разрешение, поговорим далее. Содержание статьи

  • 1 В каких случаях удастся осуществить?
  • 2 Как выделить долю после продажи правильно?
  • 3 Необходимая документация
  • 4 Когда могут отказать в продаже доли?
  • 5 Если разрешение на продажу удалось получить

В каких случаях удастся осуществить? Выясняя, можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли, гражданин должен будет получить разрешение попечительского совета. Именно он принимает решение о проведении сделок, в которых участвует несовершеннолетний.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

Важноimportant
В законе о материнском капитале написано слово «наделить», а не «одарить». «Такого понятия вообще не предусмотрено в Гражданском кодексе. Это в итоге ведет к тому, что трактовки территориальных органов опеки остаются на их усмотрение», − поясняет он. Однако хеппи-энд в это сделке оказался возможен. Коллеги Виктора посоветовали ему обратиться в орган опеки в том районе, где была расположена квартира отца.«На нашу удачу, сотрудники органов опеки в том районе, где находилась квартира отца несовершеннолетних собственников, дали положительный ответ по предлагаемым условиям продажи долей детей», — поясняет Виктор.

Сотрудники органов опеки этого района не рассматривали родителей как «опекунов», а несовершеннолетних собственников как «опекаемых», потому что не было процедуры «установления опеки».
Если же это невозможно из-за:

  • отсутствия второго родителя по причине развода;
  • его несогласия с продажей;
  • безвестного отсутствия отца или матери,

тогда второму родителю необходимо обратиться в суд для получения соответствующего решения. Нотариусу при отсутствии на месте второго родителя можно предъявить:

  1. нотариально заверенное письменное согласие отсутствующего родителя, а если он находится за границей, то подойдет письменное разрешение, заверенное российским консульством в стране пребывания;
  2. решение суда о лишении родительских прав отсутствующего родителя;
  3. решение суда о признании второго родителя безвестно отсутствующим (пропавшим без вести);
  4. свидетельство о смерти, если второй родитель умер.

Если у продавца квартиры есть доли на детей

Вниманиеattention
Типичный пример: квартира продана, а ребенку куплена комната. ООиП – против, так как один ребенок проживать не может, а комната на двоих даже с одним из родителей – это слишком мало. Если до продажи в квартире детям принадлежала 1/2, то и в новой квартире на их имя следует оформить 1/2 или даже больше.

Оформить меньшую долю – нельзя, даже если новая квартира существенно больше прежней. Фактически в такой ситуации ребенок, скажем, вместо прежних 10 кв.м. получит, например, 15 кв.м. ООиП одобрит такую сделку без возражений. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Однако при соблюдении правил и особых условий период совершения сделки значительно сокращается. Содержание

  • 1 Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми
  • 2 Риски при продаже
  • 3 Когда продавать квартиру нельзя (когда опека запретит сделку)
  • 4 Особенности совершения сделок, если ребенок — собственник
    • 4.1 Особенности оформления
    • 4.2 Список документов
  • 5 Ребенок не является собственником
    • 5.1 Особенности оформления
    • 5.2 Список документов
  • 6 Как продать квартиру без представления жилья
    • 6.1 Особенности оформления
    • 6.2 Список документов
  • 7 Законодательная база

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещается.

Ваш комментарий будет первым

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *