Какие пункты опасны в договоре купли продажи квартиры

В соответствии со ст. 317 ГК РФ «Валюта денежных обязательств», обязательства, т.е. цена, должны быть выражены в рублях. Цена может обозначаться и в иностранной валюте (доллары, евро), но в этом случае нужно обязательно указать сумму пересчета валюты в рубли по курсу Центробанка на момент заключения договора. Указанная в договоре сумма не должна отличаться от суммы денег, заложенных в банковскую ячейку. При составлении договора купли-продажи обозначьте условия и сроки передачи денег.

  • Недействительность договора

В договоре должен быть пункт о том, что стороны получают в случае расторжения или признания сделки недействительной. Порядок расторжения договора должен быть предельно понятен.

  • Условия освобождения квартиры и дата передачи ключей

Освобождение квартиры бывает физическим (вывезти все вещи) и юридическим (всех выписать).

Возможные риски при продаже квартиры

Вниманиеattention
Если по каким-то причинам сделку признают незаконной, Покупатель рискует остаться без покупаемой квартиры и без своих собственных денег.Какие меры необходимо принять Покупателю:

  • перед тем, как заключить (подписать) договор купли-продажи квартиры надо удостовериться, что Продавец имеет право собственности на квартиру, что должно подтверждаться правоустанавливающими документами. Паспортные данные в них должны совпадать с паспортными данными собственника. Если собственниками квартиры являются несколько лиц (супруги, дети, братья, сестры и.

т.д.), то они тоже должны быть указаны в правоустанавливающих документах;
  • до заключения (подписания) договора купли-продажи квартиры и передачи финансовых средств Продавцу, необходимо взять выписку из Единого государственного реестра, чтобы выяснить права данного собственника на эту квартиру.
  • Условия договора купли-продажи квартиры

    • продавец гарантирует отсутствие арестов, залогов, обременений, судебных решений, заключенных договоров найма квартиры;
    • при передаче квартиры с мебелью и техникой делайте опись имущества (с приложенными к ней фотографиями), переходящего к покупателю после регистрации (важно при подписании акта приема-передачи); к сведению, купить мебель в Казани можно на специальном сайте, где заказ можно сделать онлайн.
    • если квартира подключена к телефонной линии, и продавец не будет сохранять за собой этот номер и препятствовать переводу телефонного номера на нового собственника – внесите этот пункт в договор;
    • оговорите отсутствие долгов продавца по коммунальным платежам.

    Регистрация договора купли-продажи И договор купли-продажи недвижимости, и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации.

    Формулировка п.13 в договоре купли-продажи квартиры

    В случае отказа одной из сторон от исполнения своих обязательств – договором задатка предусматриваются штрафные санкции. Так, в случае отказа от покупки, сумма задатка остается в собственности продавца. Если же сделку отказывается проводить продавец, то покупатель может потребовать возвращения задатка в двойном размере.

    Важноimportant
    Аванс же – своеобразная «бронь» на недвижимость, подтверждение намерения покупателя приобрести недвижимость. Его сумма при заключении договора вычитается из стоимости квартиры, а в случае, если сделка не состоится – продавец обязан вернуть аванс покупателю. Налоговые риски При получении денежных средств у продавца возникает обязанность уплаты налога.

    При этом, эта необходимость и размер налога зависит от времени владения имуществом и стоимости недвижимости. Так, если квартира находится меньше 3 лет в собственности продавца, а её стоимость превышает 1 млн.

    Риски продавца

    • Инфоinfo
      Облегчилась работа девочкам-регистраторам в Юстиции. Теперь составлять чуть меньше бумаг и ставить меньше печатей.
    • О том, как оплачивать госпошлину за регистрацию сделки подробнее читайте здесь В договоре купли продажи квартиры теперь указывается, что:
    • в пункте ДКП о вступлении договора в силу: Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами;
    • в пункте ДКП о моменте возникновения права собственности: Покупатель приобретает право собственности на квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

    Это уточнения в договор купли-продажи квартиры, после последних изменений в законодательстве. Но есть и другие, не менее важные пункты, которые индивидуальны в каждой сделке, которые вы можете не учесть.

    На что обратить внимание при заключении договора купли-продажи квартиры?

    Акт приема-передачи квартиры После госрегистрации права, получения документов и передачи денег продавцу оформляется акт приема-передачи жилья. Именно с этого момента покупатель становится полноправным владельцем квартиры. При составлении передаточного акта покупателю стоит настаивать и на передаче всех корешков по коммунальным платежам, электричеству, воде, телефону либо наличия справки о том, что по этим платежам нет задолженности (это должно быть отражено в акте, и, желательно, это прописать в договоре).


    В акте должно быть указано, что, в соответствии с договором, покупатель передал деньги, а продавец передает покупателю квартиру и стороны не имеют претензий друг к другу. Подписывайтесь на каналы «Informatio.ru» в TamTam или присоединяйтесь в Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.

    Какие риски есть у продавцов квартиры? советы агента

    Что касается оригиналов документов, практике известны случаи, когда продавец после передачи пакета попадает в полную зависимость от агентства. Нередко недобросовестные риелторы отказываются вернуть Вам документы, принуждают к совершению сделки даже если Вы вдруг передумали продавать недвижимость или на то появились объективные причины. Риски при составлении документов Особенно ответственно следует подойти к составлению документов тем, кто занимается продажей недвижимости самостоятельно.
    Хорошие агентства недвижимости, как правило, располагают целым штатом специалистов, в числе которых есть и юристы, составляющие документы. Лучше всего в этом вопросе опираться на типовые формы договоров, которые в огромном количестве существуют в Интернете, адаптируя любую из форм под конкретный случай.

    Риски продавца при продаже квартиры

    Необходимо снять копии со всех документов, использованных и составленных при заключении сделки, в особенности документов, удостоверяющих личность покупателя, и сохранять их на будущее. В случае возникновения проблем данный пакет документов будет гарантией продавца в законности его позиции. Золотым правилом заключения сделок является нотариальное оформление договора.
    Необходимо обратиться нотариусу, который заверит соглашение, тем самым подтвердит законность правоотношений. К тому же, если что-то не так, то нотариус обязательно заметит это и предупредит стороны о возможной проблеме. Разумеется, и среди этой категории должностных лиц встречаются недобросовестные экземпляры.

    Содержание договора купли продажи квартиры: риски

    Не оставляйте без присмотра оригиналы документов. Рекомендуется попросить потенциальных покупателей показать документы, удостоверяющие личность. Как правильно оценить квартиру Существует два варианта: экспертный и личный мониторинговый. Первый вариант предусматривает обращение за помощью к специалистам-риэлторам. Второй подразумевает самостоятельный мониторинг цен и, на основе этого, оценивание недвижимости. Рекомендуется прибегнуть к обоим способам, чтобы установить адекватную цену. Документальное оформление Наиболее часто махинации происходят на этапе составления договоров на услуги, договора купли-продажи.
    Необходимо внимательно читать договор! Правильное оформление также играет свою роль. Обратите особое внимание на расписки, акты передачи недвижимости, договора.

    Такой риск в основном возникает в связи со следующими обстоятельствами:

    • заключением сделки;
    • передачей денег;
    • в операциях с оригиналами документации;
    • при продаже ипотечного жилья;
    • при продаже жилья в рассрочку;
    • реализация при участии посредника;
    • иными способами помимо купли-продажи.

    Самый безопасный способ продать квартиру – это заключение сделки купли-продажи. Все остальные формы отчуждения имущества специалистами не рекомендованы к применению в подобных случаях. Какие бывают риски при продаже квартиры? В предыдущем разделе были отмечены факторы и обстоятельства, каждый из которых может привести к различным последствиям и проблемам.

    По этой причине каждый из них необходимо рассмотреть в отдельности. При продаже квартиры риски продавца напрямую зависят от этапа продажи.