Купить квартиру из жилья по ренновации

При окончательной проектировке квартир учли пожелания москвичей:

  • увеличена высота потолков — с 2,65 до 2,75 метра;
  • улучшена отделка. Во всех квартирах в кухне и на балконе ламинат заменили на плитку;
  • установлены электробезопасные розетки в ванной комнате;
  • в прихожей около входной двери в самой грязной зоне небольшой пятачок пола выложен керамической плиткой.

В прихожей около входной двери пол будет выложен керамической плиткой.Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН В КАЖДОМ НОВОМ ДОМЕ:

  • повышенные меры безопасности — видеокамеры круглосуточно фиксируют все, что происходит в подъезде.

Купить квартиру в пятиэтажной хрущёвке в москве

Для сравнения: по прежней программе сноса — 7230,30 руб. за квадрат.В КАЖДОЙ НОВОЙ КВАРТИРЕ:

  • балкон или лоджия с фасадными корзинами для кондиционеров и отделка комфорт-класса. То есть на стенах — белые обои под покраску и плитка светлых тонов, на полах — керамогранит и ламинат со звукоизоляционной подложкой, на окнах — шумозащитные стеклопакеты с москитной сеткой на каждой открывающейся створке, потолки — с покраской латексными акриловыми красками, с потолочным плинтусом, батареи — с теплосчетчиками;
  • в ванной и туалете — сантехника, смесители, полотенцесушитель, подвесной потолок со светильниками, индивидуальные приборы учета воды, показания с которых будут передаваться автоматически (кстати, такими же будут и электросчетчики. — Авт.);
  • на кухне — электроплита, а также фартук из светлой керамической плитки на всю длину стены с рабочей поверхностью.

Стоит ли покупать квартиру в доме под реновацию?

По сути, у решения о продаже квартиры в доме под реновацию есть только 1 недостаток: собственник лишается возможности получить квартиру в новостройке. Поэтому выгодно продать свою квартиру возможно, если поднять на нее цену до таких размеров, чтобы можно было и самостоятельно взять квартиру в новостройке в подходящем районе. К тому же в некоторых случаях сроки расселения могут быть изменены или дом может быть вообще исключен из программы.
Таким образом, если нет уверенности в получении нового обменного варианта, но в то же время спрос на подобные квартиры достаточно высокий, собственнику предпочтительно продать свое имущество по выгодной цене.

Комплекс градостроительной политики и строительства города москвы

Важноimportant
Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН

  • Кухня станет больше примерно в два раза. На окне кухни, а также спальни появится специальная фасадная корзина для кондиционера.
  • В прихожей станет больше места, в том числе и за счет появившейся гардеробной.
  • Все комнаты станут изолированными. В старом доме гостиная была проходной.

Инфографика: Алексей СТЕФАНОВ Все комнаты будут изолированными.


Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН Все комнаты будут изолированными. Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН Жилые комнаты во всех новых квартирах примерно останутся такими же по размерам, как и в старом доме. Но при этом станут больше санузлы, прихожие, балконы.
Где посмотреть образцы жильяДемонстрационный зал программы реновации в Москве.Как добраться: ст. м. «ВДНХ», пр-т Мира, вл. 119, центральная аллея, недалеко от павильона «Космос».Время работы: ежедневно с 10.00 до 19.00 без перерыва.

Доступ с вашего ip-адреса временно ограничен

Инфоinfo
В каждом подъезде будет минимум два высокоскоростных лифта — пассажирский и грузовой;

  • в холле на первом этаже — современные почтовые ящики и домофоны, облицовка стен и пола яркой керамической плиткой, места для колясок, удобный пониженный вход на улицу и к лифтам, прозрачные двери в подъезд. На первых этажах размещаются магазины, отделения банков, аптеки, детские развивающие центры;
  • в домах используют новейшие технологии энергоэффективности жилья — утепленные панели на фасаде, шумозащитные и сохраняющие тепло стеклопакеты, умные водо- и электросчетчики, автоматические системы отопления. Это сэкономит до 60% тепла и до 40% электричества. Здания смогут подолгу обходиться без капремонта.

А квартплата у жильцов немного уменьшится;
  • цена отделки за 1 квадратный метр площади квартиры по программе реновации составит 11 144,42 рубля.
  • Планировка квартир по программе реновации в москве

    По последним сведениям, столичная «однушка» стоит более 6 000 000 рублей. За «трешку» придется заплатить минимум 12 000 000 рублей. Точную стоимость определить сложно, поскольку на цену влияет площадь и планировка квартиры.

    Вниманиеattention
    Можно ли по программе реновации получить однокомнатную квартиру вместо коммунальной комнаты? Некоторые граждане решили приобрести комнаты в домах, подлежащих сносу, с целью получить за них однокомнатные квартиры. Возможно ли это? Эксперты утверждают, что да. Они утверждают, что если гражданин владеет комнатой в доме, предназначенном для сноса, он может получить отдельную квартиру. Это правило касается только комнат в квартирах коммунального заселения.

    В итоге, гражданин получит квартиру-студию.

    Можно ли купить квартиру в доме под реновацию

    Условия переселения Для возможности принять участие в программе и претендовать на переселение в элитные монолитные новостройки, дома столичных граждан должны стать участниками программы. Одновременно с этим необходимо помнить, переселение возможно только в том случае, если:

    • новостройка будет сдана в эксплуатацию;
    • район новостроек должен включать в себя хорошо развитую инфраструктуру;
    • квартира не должна быть меньшей площади, нежели та, которая попала под снос по программе.

    При соблюдении таких критериев, граждане могут быть переселены в новое жилье. Необходимо обращать внимание на то, что со слов Правительства Москвы, первая волна переселения начнется не раньше чем в конце 2018 – начале 2019 года.
    Во многом это связано с темпами возведения новых домов.

    Есть ли выгода от покупки квартиры в пятиэтажке под реновацию в москве?

    Согласно Налоговому Кодексу России (ст. 224) установлено, что прибыль от реализации объекта недвижимости подлежит налогообложению в размере 13%, причем до 2016 года период продажи без уплаты налога составлял 3 года, то отныне – 5 лет. Период в 3 года остается исключительно для того объекта, по отношению к которому будет соблюдено одно из нескольких условий:

    • право собственности сформировалось в результате получения наследственной массы либо же согласно дарственному договору от физических лиц, которые являются близкими родственниками;
    • право собственности было сформировано в результате проведения процедуры приватизации;
    • право собственности сформировалось в результате оформления соглашения пожизненного содержания с иждивенцами.

    В указанных ситуациях отсутствует понятие реновации, из-за чего период составляет 5 лет.

    • Основной вопрос связан с гарантией того, что программа действительно будет реализована.
    • Возникает также вопрос о реальной стоимости новостройки – будет ли она больше цены на хрущевку (или по крайней мере такой же). То есть оправдана ли стоимость объекта в доме под реновацию?
    • Пройдет ли расселение точно в срок или есть риск задержек.
    • В старом жилье, находящемся в аварийном доме, смысла делать капитальный ремонт нет (компенсация при переселении не предусмотрена). А значит, новому владельцу и его семье придется жить в таких условиях, какие фактически есть (или же делать ремонт, вкладывая средства без возможности вернуть их).
    • Юридическая чистота объекта: нет обременения (залог, арест, претензии со стороны третьих лиц).
    • Ипотечные кредиты на покупку такого жилья не предоставляются – покупателю придется рассчитывать только на свои силы.

    Купить квартиру из жилья по ренновации

    Как ранее сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, власти столицы ведут переговоры с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию по поводу льготных ипотечных ставок для участников программы реновации, которые захотят приобрести дополнительные квадратные метры помимо тех, что получат от города при переселении. По мнению М. Хуснуллина, льготная ипотечная ставка в рамках программы реновации должна быть не более 7%. Напомним, сейчас в Москве завершается программа сноса пятиэтажных домов, принятая еще в конце 1990-х годов.


    В нее были включены 1722 пятиэтажки общей площадью 6,3 млн кв. м. Они возводились в конце 1950-х – начале 1960-х годов. Технологии строительства не позволяют их реконструировать.
    Снос пятиэтажек из этого списка планируется завершить в 2018 году.
    В чем выгода от покупки такой недвижимости? Термин «реновация» с каждым годом набирает большую популярность. Программой реновации называют программу расселения российских граждан, проживающих в ветхом малоэтажном жилье. После переселения с них людей застройщики реконструируют или сносят дом и дают квартиру в новом месте (например, реновация в Щукино это показала). Данная программа одновременно решает две задачи: граждане получают улучшенные жилищные условия, а город приобретает модернизированный внешний облик. Списки адресов сносимого жилья можно найти в интернете на многих сайтах. Плюсы реновации Преимущества покупки квартиры в домах под реновацию:

    1. Экономия семейного бюджета. Московские хрущевки в доме под реновацию стоят намного дешевле, нежели квартиры в отремонтированных домах.

    Ваш комментарий будет первым

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *